Der Beitrag Geheimtipps für Immobilieninvestoren: Aufstrebende Städte mit Zukunftspotenzial erschien zuerst auf Makler-Markus.
]]>Geringes Angebot und hohe Nachfrage führen zu einem hohen Kaufpreis – dieses Gesetz kommt jedem Immobilieninvestor bekannt vor. Aber gibt es sie noch? Die Städte, wo sich investieren noch lohnt, die Lagen, die vielleicht noch unter dem Radar sind und vielleicht unbekannt? Und gibt es Städte, die vor allen Dingen auch in Zukunft beliebter werden? Wir haben uns auf die Suche gemacht und sind der Meinung: Ja, sie gibt es noch. Genau darum soll es in diesem Blogartikel gehen.
Wahrscheinlich kennen Sie dieses Problem. Hier und da haben Sie schonmal gehört, dass Immobilieninvestitionen ein sicheres Geschäft zum Vermögensaufbau sind und vor allen Dingen der Altersvorsorge dienen können. Und daran ist auch erstmal nichts auszusetzen. Sie sind der Eigentümer, haben die absolute Kontrolle, haben die Planbarkeit und Sicherheit durch die monatlich gezahlten Mieten und wissen, welche Investitionen auf Sie zukommen werden.
Sie recherchieren in Internetportalen, suchen in den Ihnen bekannten Lagen und stellen fest, dass eine hohe Anzahl der inserierten Objekte Ihren Anforderungen nicht entsprechen. Hoher Investitionsstau, z.B. für die energetische Sanierung oder zu geringe Anfangsrendite sind zwei der möglichen Gründe. Lagen zu finden, wo sich Immobilieninvestitionen lohnen, darum geht es in diesem Blogartikel. Wir schauen über die Stadtgrenzen Essens hinweg und stellen Ihnen einzelne Städte vor, wo vielleicht Ihre nächste Immobilieninvestition wartet.
Zur Einordnung, welche Immobilienlagen besonders attraktiv sind, muss zuerst der Fokus geklärt sein und Klarheit bestehen, was für Kriterien erfüllt sein sollen. In diesem Beitrag widmen wir uns den Lagen, wo bis 2030 ein prognostiziertes Preiswachstum von > 1,0% zu erwarten ist.
Tendenziell ist vor allen Dingen im Süden der Bundesrepublik das größte Preiswachstum zu erwarten. Neben der Landeshauptstadt Bayerns, München, sind auch die umliegenden Städte besonders attraktiv für Kapitalanleger. So ist hier der Landkreis Erding mit > 2 % hier Spitzenreiter. Auch die Landkreise Ebersberg und Landsberg am Lech schneiden hier besonders gut ab.
Im Norden und Westen der Bundesrepublik können Investoren vereinzelt auch mit einem hohen Preiswachstum rechnen. Spitzenreiter ist hier mit 1,9% der Landkreis Cloppenburg.
In diesem Blog haben wir Ihnen einen kleinen Auszug gegeben und Ihnen die Spitzenreiter kurz präsentiert, jedoch gibt es da draußen dutzend weitere potenziell attraktive Immobilienlagen und wie wir bereits geschrieben haben, gibt es ganz individuelle Bedürfnisse. Wenn Sie einen ganz genauen Einblick haben wollen und Klarheit haben wollen, um die Immobilien zu finden, die zu Ihnen passen, empfehlen wir ein Strategiegespräch mit uns. So können wir eine fokussierte Suche gewährleisten und Sie sparen sich wertvolle Zeit für Ihre Suche nach dem passenden Objekt. Mit unserer Kompetenz können wir Ihnen einen Einblick in den Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen geben.
Gerne würden wir Ihre Meinung hierzu hören! War dieser Beitrag hilfreich für Sie? Wenn Sie weiteres erfahren wollen, schreiben Sie uns gerne eine Mail an kontakt@makler-markus.de.
Quelle: Postbank Wohnatlas 2021
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]]>Der Beitrag Immobilien-Investment: Finden Sie die perfekte Lage für Ihren Anlegertyp erschien zuerst auf Makler-Markus.
]]>Wir werden oft gefragt, wo sich Immobilieninvestitionen eigentlich noch lohnen. Die Antwort ist ebenso einfach wie komplex: Es kommt darauf an.
Denn mit einer Immobilieninvestition sind unterschiedliche Erwartungen verbunden. Möchten Sie sie als stabile, leicht steigende Wertanlage besitzen und lange im Bestand halten? Oder möchten Sie auf eine schnelle Wertsteigerung spekulieren und dafür ein höheres Risiko eingehen?
Lassen Sie uns die verschiedenen Investorentypen betrachten.
Vereinfacht gesagt, kann man in drei Gruppen unterscheiden:
Zuerst die „Altersvorsorger“. Ihre Motivation ist es, für die Rente vorzusorgen und Vermögenswerte zu schaffen.
Die zweite Gruppe sind die „Hobbyinvestoren“. Sie finden Freude an Immobilien und sind an einem soliden Bestandsaufbau neben ihrem Beruf interessiert.
Und dann gibt es die Champions League, die „Profiinvestoren“. Ihr Know-how und ihr Netzwerk ermöglichen ihnen einen umfangreichen Bestandsaufbau, von dem sie leben können.
Altersvorsorger suchen in erster Linie nach Eigentumswohnungen in A- oder B-Lagen. Ihr Interesse gilt der Sicherheit in allen Belangen, daher möchten sie auch bei der Auswahl der Lagen wenig riskieren und investieren deshalb in eher bekannten Lagen.
Für den Hobbyinvestor sind neben A- und B-Lagen auch C-Lagen von Interesse. Dadurch geht er zwar ein höheres Risiko ein, jedoch kann dies auch seine potenzielle Rendite steigern. Er wagt sich über die ihm bekannten Lagen hinaus und ist experimentierfreudig.
Der Profiinvestor schließlich ist in seinen Investitionsentscheidungen nicht mehr lagegebunden. Durch seine sehr hohe Risikobereitschaft strebt er nach einer hohen Rendite, damit er von den Einnahmen wirklich leben kann.
Abschließend können wir festhalten, dass es sich lohnt, über den Tellerrand hinauszuschauen. Um Erträge wie ein Profiinvestor zu erzielen, muss man eine gewisse Risikobereitschaft mitbringen und sich auch von bekannten Lagen lösen können.
Haben Sie Fragen, Anregungen, Wünsche? Dann melden Sie sich gerne bei uns unter kontakt@makler-markus.de
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]]>Der Beitrag Unser Immobilienbewertungsratgeber 2024 erschien zuerst auf Makler-Markus.
]]>Viele Gründe können ausschlaggebend für eine Immobilienbewertung sein, so zum Beispiel ein Umzug, Erbfall oder Scheidung. Oder aber haben auch Dritte, wie beispielsweise die Bank, ein Interesse, die Immobilie, zur Einschätzung der steuerlichen Leistungen, zu bewerten.
Für die Ermittlung des Immobilienwerts sind in der Immobilienwertverordnung, kurz ImmoWertV, die einzelnen Verfahren geregelt. Runtergebrochen sind dies das Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und Vergleichswertverfahren.
Das Ertragswertverfahren ist das Verfahren, welches angewendet wird bei Renditeimmobilien, zum Beispiel bei vermieteten Eigentumswohnungen oder Mehrfamilienhäusern. Je nachdem, welche Art des Ertragswertverfahrens angewendet wird, werden hierfür der Bodenwert, der Liegenschaftszins, die Einnahmen und Unterhaltskosten, der bauliche Zustand der Immobilie und der Vervielfältiger, welcher das Produkt aus Liegenschaftszins und Restnutzungsdauer ist, herangezogen. Unterschieden wird beim Ertragswertverfahren zwischen dem allgemeinen Ertragswertverfahren, dem vereinfachten Ertragswertverfahren und dem periodischen Ertragswertverfahren.
Das Sachwertverfahren ist immer dann anzuwenden, wenn Erträge nicht ermittelt werden können, dementsprechend das Ertragswertverfahren nicht angewendet werden kann. Maßgeblich für die Berechnung in diesem Verfahren sind der Bodenrichtwert sowie die Herstellungskosten der Immobilie sowie der Außenanlagen. Dieses Verfahren bezieht sich auf die Bausubstanz und richtet sich nach dem Wiederbeschaffungswert der Immobilie.
Das Vergleichswertverfahren leitet den Wert der Immobilie aus Werten vergleichbarer Immobilien oder Grundstücken ab. Es wird oft auch die Maklermethode genannt, da es die häufigste Anwendung findet, da es das aktuelle Marktgeschehen sehr präzise widerspiegelt.
Unterschieden wird bei dem Vergleichswertverfahren zwischen dem direkten und dem indirekten Vergleichswertverfahren. Beim direkten Vergleichswertverfahren werden sehr vergleichbare Transaktionen aus der jüngeren Vergangenheit herangezogen, wodurch dann der mögliche Kaufpreis abgeleitet werden kann.
Das indirekte Vergleichswertverfahren hingegen kommt dann zur Anwendung, wenn es keine vergleichbaren Transaktionen gibt und somit das direkte Vergleichswertverfahren nicht angewendet werden kann. Dann wird auf eine Kaufpreissammlung zurückgegriffen. Diese wird bei dem Gutachterausschuss der jeweiligen Stadt oder dem Landkreis angefordert. Aus dieser Kaufpreissammlung kann dann der Wert der Immobilie ermittelt werden.
Die vorhin genannten Verfahren zur Wertermittlung einer Immobilie sind vom Aufbau her alle sehr technisch. Selbstverständlich beeinflusst das Baujahr, der Grundstückspreis, die Gebäudeausstattung und vieles mehr die Einschätzung des Immobilienwerts. Doch sind es auch gerade äußere Faktoren, die wertbeeinflussend sind. Und auch unter dem Eindruck der derzeitigen wirtschaftlichen Situation, dem Ausbau der erneuerbaren Energien muss man auch hier neu denken.
Welche Potenziale für die Energiegewinnung liefert die Immobilie? Welcher Lärmpegel herrscht rund um die Immobilie und wie ist die Luftqualität an dem Standort? Wie ist die genaue Anbindung an den ÖPNV?
Diese und viele weitere Fragen spielen bei der Marktwerteinschätzung eine immer größere Rolle, die in unserer Einschätzung transparent und nachvollziehbar offen gelegt werden.
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